Consejos en la búsqueda de tu primera vivienda

Has decidido que te compras vivienda. La cultura española te arrincona, tienes entre 24 y 30 años y tu familia te machaca con la misma idea. "Nunca tendrás nada", "tienes que tener algo para el día de mañana", "todos se la compran, a qué esperas". Pues si están tan loco como para caer en la tentación, allá va una pequeña ayuda.

1.- Busca subvenciones del estado o de la Junta de Andalucía. Por ejemplo para una vivienda que no supere los 90 metros cuadrados y un precio de unos 120.000€ (en Sevilla hay muchas de estas hoy en día) tienes ayudas de 250€ mensuales a cinco años y además te pagan 1300€ para notaría y gestoría y además un porcentaje del precio de la vivienda para la entrada.

2.- Primero busca en las inmobiliarias de los bancos. Hay oportunidades muuuuy buenas. Todas tienen un portal en internet y en todas las ciudades y poblaciones hay buenas ofertas. Además te financian el 100% en condiciones muy ventajosas.

3.- No le tengas miedo a las inmobiliarias. Ya sé que te cobran un porcentaje, pero a menudo, en sus ansias de vender piso, convencen al vendedor a rebajar sustancialmente el precio. Ellos son un arma de doble filo muy útil para encontrar tu vivienda. No vayas sólo a una inmobiliaria, ve a varias de ellas y contrasta. Si para buscar un pantalón o una falda te recorres el centro comercial al completo, ¿Por qué quedarte con la primera vivienda que te guste?

4.- La vivienda es PARA TODA LA VIDA. Es una decisión crucial para tu futuro. Si tienes dudas no compres. Tienes que tener muy claro lo que quieres y porqué. Evidentemente no puedes estar seguro de todo todo el tiempo. Pero reflexiona tu decisión. Nada de impulsos. Con tranquilidad, pensando las cosas.

5.- ¿Compro ya? ¿Espero un poco más? Pues mi consejo es que si puedes, espera un poco. Ten en cuenta las casas se miden por el importe que puedes pagar a fin de mes y no sólo por el precio de la vivienda. Todos nos quedamos con la letra a pagar. Y para una misma vivienda el importe de la hipoteca varía mucho. De hecho, se duplicó para algunas familias por la subida del euribor a finales de 2008. Estamos tocando fondo y a los tipos oficiales (euribor == 1,39%) parece muy complicado que baje más. Así que si puedes pagar una letra de 600€ busca una que te cueste menos (150€ desde mi punto de vista sería algo mínimamente prudente). No vayas al límite o el banco se quedará con tu vivienda.

6.- Las deudas hay que pagarlas estés trabajando o no lo estés. Por tanto, no gastes todo lo que tengas para viajes, vacaciones, un plasma o incluso en dar dinero a cuenta de la hipoteca. Crea tu "colchón de seguridad". Pueden ser el importe previsto para el pago de un año de hipoteca o para seis meses. Debe ser una cantidad que te permita afrontar el día a día con tranquilidad. Si todas las noches piensas en la hipoteca al irte a la cama has hecho un mal negocio. Dicho colchón te permitirá vivir con más tranquilidad y tener margen para no volverte loco si te quedas sin empleo temporalmente.

7.- Léete la letra pequeña del banco. No al "Suelo", porque saldrás perjudicado. No a la hipoteca a plazo fijo, porque los tipos en España son abusivos. No a comisión de apertura, subrogación o cancelación. Hay entidades que no lo cobran, así que ataca estos puntos. No a tipos referenciados a IRPH de las cajas u otros inventos. El más ventajoso para el ciudadano es el Euribor que siempre será menor en plazos largos que el resto.

8.- Por último, aunque no por ello menos importante. Recuerda que tienes que seguir viviendo. No merece la pena comprarse la vivienda si el cinturón no te deja respirar. Las hipotecas son a 30 años!!!.

Bueno espero que os sirva de algo.

Un saludo.