martes, 27 de julio de 2010

¿ Cuánto van a bajar los precios de la vivienda ?

Hoy he estado leyendo este artículo sobre los precios de la vivienda, y me temo que no puedo estar más en desacuerdo con la tabla donde se decía que los precios estaban un 53% sobrevalorado en España. No en mi provincia pensaba yo. Desde luego no en Sevilla.

Con respecto a los precios de las viviendas en Sevilla, los casos de la capital y los pueblos es muy diferente, al menos en Sevilla. Las casas de pueblos cercanos a la capital (10 - 15 km) se pueden adquirir por 110.000 - 130.000 €. Una sobrevaloración del 53% indicaría que estas viviendas tuviesen precios de adquisición en el entorno de los 75.000 - 90.000 euros, lo cual me parece un precio realmente barato. Barato, en función de los salarios, ya que tomando como media unos 20.000€ tenemos que el precio del piso es actualmente en torno a los 6 veces el salario anual y unas 4 veces el salario anual bruto tomando la rebaja que se indica.

En concreto, yo opino que difícilmente van a caer más los precios de los pisos, y más teniendo en cuenta que peor que el 29% de paro que ya padecemos los andaluces es un dato histórico para enmarcar y recordar en los libros de historia con los años.

Así, os puedo asegurar que en mi pueblo natal se empieza a mover el mercado. En Cantillana hay dos empresas importantes. Una empresa que construye y vende llantas de maquinaria pesada a fabricantes como Toyota, Mitsubishi, etc... y otra que pinta carreteras y tiene medio pueblo pintando en el extranjero. Pues bien ambas están contratando gente, las empresas de construcción del pueblo (10-25 trabajadores) están contratando y mis familiares más cercanos en paro han dejado de estarlo en los últimos meses (y mi pueblo para nada es un pueblo turista). Así que mi entorno me hace pensar que la crisis se está terminando y que estamos retornando a cierto estado de normalidad, al menos eso son los datos objetivos que veo y percibo.

jueves, 22 de julio de 2010

Ayuntamiento de Cantillana: 1 Agobiada y el resto desayunando...

Hoy era uno de esos días que uno tiene que ir a un ente público a "arreglar papeles". Esa gestión en la que te mandan a 4 sitios distintos para tratar con 4 personas distintas y que al final sales igual, pero con un montón de solicitudes selladas para que te atiendan otro día....

De lo anterior, nada fuera de lo común. Pero esta mañana parecía que estaba en el desierto de Tabernas, allende Almería. Pues sí, vacío, corría viento (fresquito fresquito, eso sí) y ni un alma. Tal como suena, cuatro ventanillas en recepeción (Atención a consultas, registro, urbanimos y otra que no me acuerdo) y ninguna persona atendiendo. Para no aburrirme, y dado que estaba fresquito y sin prisa (las cosas de las vacaciones) me puse a ver tablones. Uno de ellos (bolsas de trabajo) me llamó la atención. En un pueblo de 9000 habitantes, había una bolsa de limpiadoras con más de 400 cantillaner@s inscritos. Lo curioso, aparte de lo que nos gusta limpiar a los cantillaneros, fue que la mayoría de los nombres estaban coloreados con lápices de cera. Espectacular, en mitad de la sociedad del conocimiento e información, que no falten los colores para clasificar las listas de cientos de personas. Y las ganas de dibujar.....

Tras diez minutos de espera empiezo a ver entrar al personal de la puerta, algunos cargados con bolsas de las tiendas de la plaza de al lado y personas muy elegantes. Creo que estaban discutiendo acerca de las vacaciones y las webs que habían estado viendo durante la mañana....

La cosa es que las bolitas del ojos de este humilde servidor comenzaron a brillar cuando vi que mi preciada cita se iba para su oficina. Uffff, por fin podrían atenderme.

El resto ya os lo podéis imaginar, para hacer lo que quería tenía que rellenar una solicitud en el registro. Fuí a registro y me dijeron que tenía que fotocopiarla en en recepción. Fui a recepción, me fotocopiaron y me mandaron a que me sellaran. Me sellaron en otra ventanilla. Por último fui a registro, me tomaron el papel sellado y me dijeron que el martes se tramitaría la solicitud, que me pasase el viernes que viene para ver si había habido algún problema con los trámites.... Carajo!!!! 4 Ventanillas, todas visitadas, casi dos horas perdidas y no había conseguido nada....

En fin, el viernes que viene vuelvo a ir para "empujar los trámites". Esto es de locos, mi querido ayuntamiento.

Pd.- La agobiada es la persona que me atendió. Que quiere hacer todo en dos minutos y te dice que la llames de vez en cuando porque se le olvidan tantas cosas, en fin....

martes, 20 de julio de 2010

Consejos en la búsqueda de tu primera vivienda

Has decidido que te compras vivienda. La cultura española te arrincona, tienes entre 24 y 30 años y tu familia te machaca con la misma idea. "Nunca tendrás nada", "tienes que tener algo para el día de mañana", "todos se la compran, a qué esperas". Pues si están tan loco como para caer en la tentación, allá va una pequeña ayuda.

1.- Busca subvenciones del estado o de la Junta de Andalucía. Por ejemplo para una vivienda que no supere los 90 metros cuadrados y un precio de unos 120.000€ (en Sevilla hay muchas de estas hoy en día) tienes ayudas de 250€ mensuales a cinco años y además te pagan 1300€ para notaría y gestoría y además un porcentaje del precio de la vivienda para la entrada.

2.- Primero busca en las inmobiliarias de los bancos. Hay oportunidades muuuuy buenas. Todas tienen un portal en internet y en todas las ciudades y poblaciones hay buenas ofertas. Además te financian el 100% en condiciones muy ventajosas.

3.- No le tengas miedo a las inmobiliarias. Ya sé que te cobran un porcentaje, pero a menudo, en sus ansias de vender piso, convencen al vendedor a rebajar sustancialmente el precio. Ellos son un arma de doble filo muy útil para encontrar tu vivienda. No vayas sólo a una inmobiliaria, ve a varias de ellas y contrasta. Si para buscar un pantalón o una falda te recorres el centro comercial al completo, ¿Por qué quedarte con la primera vivienda que te guste?

4.- La vivienda es PARA TODA LA VIDA. Es una decisión crucial para tu futuro. Si tienes dudas no compres. Tienes que tener muy claro lo que quieres y porqué. Evidentemente no puedes estar seguro de todo todo el tiempo. Pero reflexiona tu decisión. Nada de impulsos. Con tranquilidad, pensando las cosas.

5.- ¿Compro ya? ¿Espero un poco más? Pues mi consejo es que si puedes, espera un poco. Ten en cuenta las casas se miden por el importe que puedes pagar a fin de mes y no sólo por el precio de la vivienda. Todos nos quedamos con la letra a pagar. Y para una misma vivienda el importe de la hipoteca varía mucho. De hecho, se duplicó para algunas familias por la subida del euribor a finales de 2008. Estamos tocando fondo y a los tipos oficiales (euribor == 1,39%) parece muy complicado que baje más. Así que si puedes pagar una letra de 600€ busca una que te cueste menos (150€ desde mi punto de vista sería algo mínimamente prudente). No vayas al límite o el banco se quedará con tu vivienda.

6.- Las deudas hay que pagarlas estés trabajando o no lo estés. Por tanto, no gastes todo lo que tengas para viajes, vacaciones, un plasma o incluso en dar dinero a cuenta de la hipoteca. Crea tu "colchón de seguridad". Pueden ser el importe previsto para el pago de un año de hipoteca o para seis meses. Debe ser una cantidad que te permita afrontar el día a día con tranquilidad. Si todas las noches piensas en la hipoteca al irte a la cama has hecho un mal negocio. Dicho colchón te permitirá vivir con más tranquilidad y tener margen para no volverte loco si te quedas sin empleo temporalmente.

7.- Léete la letra pequeña del banco. No al "Suelo", porque saldrás perjudicado. No a la hipoteca a plazo fijo, porque los tipos en España son abusivos. No a comisión de apertura, subrogación o cancelación. Hay entidades que no lo cobran, así que ataca estos puntos. No a tipos referenciados a IRPH de las cajas u otros inventos. El más ventajoso para el ciudadano es el Euribor que siempre será menor en plazos largos que el resto.

8.- Por último, aunque no por ello menos importante. Recuerda que tienes que seguir viviendo. No merece la pena comprarse la vivienda si el cinturón no te deja respirar. Las hipotecas son a 30 años!!!.

Bueno espero que os sirva de algo.

Un saludo.